Umowa deweloperska a umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
Każdy zakup mieszkania wiąże się z podpisaniem umowy. Na pierwszym etapie transakcji nabywca może spotkać się z dwoma rodzajami umów – umową przedwstępną sprzedaży nieruchomości oraz umową deweloperską.
Umowa deweloperska czy umowa przedwstępna sprzedaży?
Przeniesienie własności nieruchomości na kupującego poprzedzone jest kilkoma etapami. Jednym z pierwszych jest podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży lub umowy deweloperskiej. Pierwsza z nich zawierana jest pomiędzy kupującym a sprzedającym, niezależnie od tego, czy przedmiot porozumienia istnieje, czy jest dopiero w budowie.
Umowę deweloperską zawiera się natomiast jeszcze przed budową lub w jej trakcie, a stronami porozumienia jest kupujący oraz deweloper.
Umowy różnią się od siebie również sposobem zawarcia. W przypadku umowy deweloperskiej niezbędne jest zawarcie porozumienia w obecności notariusza.
Umowa przedwstępna sprzedaży daje natomiast w tym zakresie pewną dowolność – może być zawarta w formie aktu notarialnego lub zwykłego porozumienia pisemnego. Jednak tylko w pierwszym przypadku kupujący ma prawo dochodzić swoich praw w sądzie, w sytuacji, gdy sprzedający chce wycofać się ze sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży.
Zgodnie z prawnym regulacjami umowa deweloperska szczególnie szeroko chroni prawa nabywcy. Musi zawierać termin przeniesienia praw do nieruchomości na kupującego, dokładne informacje na temat zakupionego lokalu, w tym stanie prawnym i usytuowaniu mieszkania w budynku, a także termin rozpoczęcia zakończenie budowy oraz oddania lokalu do użytku.
Odstąpienie od umowy zarówno kupującego, jak i dewelopera jest możliwe w przypadkach określonych w Ustawie z 16 września 2011 roku uregulowaną w Ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Kupujący ma prawo rozwiązać umowę m.in. jeśli nie otrzymał prospektu informacyjnego z załącznikami lub zawarte w nim informacje są nieprawdziwe.
W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży rozwiązanie jest możliwe za porozumieniem stron.